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浅谈当下淮安人买房如何从一线城市发展中吸取经验-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:32:59 阅读: 来源:信号灯厂家

摘要: 淮安人如何客观理性的面对买房这件大事?该如何从一线城市发展中吸取到相关经验?我们对其进行一下探讨!

现在淮安的收入和房价基本类似2005年的上海,2005年的时候我和小伙伴们也正是适婚年龄段的刚需买房人,我把几个同龄小伙伴在上海买房经历告诉淮安年轻人们参考:1

A

A小国企员工,05年刚工作没多久,工资3000那会儿买不起市区单价8000的房,于是集父母岳父母、小两口全部积蓄30w在远离市中心的郊区购买一套小破房;09年以170w的价格抛售了郊区小破房,以这笔资金加4年积蓄和公积金贷款总计300w买回了市区三房,目前无商贷。

B

B经济条件与A相仿,坚持存够首付买市区房,于09年买入与A同条件的市区三房,首付100w,商贷加公积金组合贷款200w,目前家庭月薪3w多,每月需还贷1w(09年每月1w贷款相当家庭月收入的三分之二)。

C

C为IT精英,经济收入一直为A或B的double,09年期间一同与B看房,因当时政府出台调控政策,坚信房价要跌未入手,直至2016年因子女长大及入学成为紧迫刚需,以700w价格购入市区两房,目前月供3w+。

因此,我的意见:

第一,尽早上车拥有自己第一套商品房,不求一步到位,只需量力而行,今后房市不论涨跌,手中有房,就有了本钱

第二,能贷款要尽量用足,回头看当年的不可思议的还贷额,五年十年后随着通胀都会不是个事儿

此外,拥有自建私房的人不在少数,由于自建房没有商品交易属性,不在我上述讨论范围内,以一般城市发展经验来看,自建房发展趋势为:

一是随着城市发展,建设用地不足,商业地产开发商看上自建房所在地皮,那么恭喜你,门口写上大大的拆字,这种拆一拆富三代,和开发商讨价还价可以拿到不错的条件,在上海一间私房拆到五套商品房不是难事,下半辈子靠可以过上包租公的生活。

二是城市发展,自建房与城市规划风格不符,政府启动旧城区改建改造,在市区边缘给你一套大房,住房条件得到改善。

三是随着城市大发展,自建房密集区域由于拆迁成本过于高昂,开发商及当地政府均无力进行开发改造,由于生活成本低廉,渐渐成为外来务工者租房生活首选,逐渐成为“城中村“

总之,自建房的价值提现在其房子下的地皮上,随着城市发展自建房的优势体现在一个拆字上,能不能发展一是看你自建房所处地段是否有开发发展价值,二是要等待好运气的降临。

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