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物业管理费包括什么物业管理费的收取原则【新资讯】

发布时间:2019-10-18 13:19:34 阅读: 来源:信号灯厂家

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的,以下,我们一起来看看物业管理费都包括哪些内容?物业管理费的收取原则而是怎样的?一、包括内容1、公共物业及配套设施的保护保... 物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的,以下,我们一起来看看物业管理费都包括哪些内容?物业管理费的收取原则而是怎样的?

一、包括内容

1、公共物业及配套设施的保护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、装备、机器装置及设施等。

2、聘请管理人员的薪金,包括工资、补助、福利、保险、服装费用等。

3、公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

4、购买或租赁必须的机械及器材的支出。

5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

6、垃圾清算、水池清洗及消毒灭虫的费用。

7、清洗公共地方及幕墙、墙面的费用。

8、公共区域植花、种草及其养护费用。

9、更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

十、节日装饰的费用。

11、管理者酬金。

12、行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项和什么是公共关系费用。

13、公共电视接收系统及保护费用。

14、其他为管理而产生的合理支出。

2、收取原则

1、好质量优价,统筹各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来肯定,收费标准太高,用户承受不了,也不容易获得用户的支持,反之,收费标准太低,则物业管理公司赔本服务,这又背背市场规则。

3、不违背国家和地方政府的有关规定。

4、微利原则和公平原则。物业管理服务部份的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。

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