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王忠2011两会后房企转战商业地产试验机

发布时间:2019-10-17 07:25:40 阅读: 来源:信号灯厂家

王忠:2011两会后 房企转战商业地产_新闻中心

一年一度的两会(专题阅读),是政治生活中的大事,也是中国最高的民主政治舞台。对于房地产市场来说,每年的 两会 都被视为政策基调的风向标。2010年的三轮调控政策并没有遏制住房价上涨的步伐,最终以 量价齐升 的表现收官。在此背景下,楼市调控毫无悬念地成为地方两会热议的焦点。然而,随着2011年各地两会相继闭幕,各地 两会 传出一个共同关注的焦点问题,那就是:调控、房产税和保障房。

一波接一波的限购令、 新国八条 ,对房地产业而言,楼市调控将逐渐深度化、常态化,此前一直关注商品住宅的传统开发模式已面临困境:一面是高昂的土地价格,一面是被抑制的购买、投资房产需求,双面夹击之下,住宅类房地产的辉煌已成为过去,转型(专题阅读)已成为了业内关注的话题。很多开发商为了规避风险,已纷纷把目光从住宅转向发展复合商业地产、养生(养老)地产、旅游地产、产业地产和保障房在内的多业态战略。

在 十二五 开局之年,寻找房地产行业发展的新模式,如何实现华丽转型已成为诸多房企思考的命题!笔者以为,房地产行业的生态环境已发生改变,行业内每一家公司都应学会适应变化。

那么,房地产企业如果真想转型,到底该往什么方向去转?

历史经验支持,每当一个国家的城市化率达到50%的时候,住宅地产和商业地产之间的翘翘板开始错位,商业地产的景气周期超越住宅。中国现在的城市化进程已经接近50%(2009年中国城市化率46.6%),中国人口流动的主要方向已经从小城市进入大城市,这个时期从事住宅地产开发难以获得超额利润,只有商业地产才能带来超额利润。

目前众多开发企业将目光投向了商业地产。华润、保利、金地先后高调宣布了自己的商业地产计划和目标,直至一向以住宅专业化为目标的万科也公开表示要增加持有型物业比重至全部物业的20%。

万科上市18年来,复合增长率超过30%,万科坚持做了18年的减法,在专业住宅开发商的道路上走到极致巅峰。效法者如过江之鲫,碧桂园、恒大、雅居乐正是采用这一模式晋级品牌大鳄。然而,2009年11月16日,万科总裁郁亮却对全国众媒体高调宣布新战略:万科未来将加大持有型物业的储备,并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型,住宅与开发持有物业比为8∶2。这被广泛视作房地产商业模式转型的标志性事件。

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